房价下跌咖啡不敢喝,房价下跌还能不能买?清华教授专家预测不用听,投资房子

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价下跌咖啡不敢喝的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房价下跌咖啡不敢喝的解答，让我们一起看看吧。步行街，名典咖啡楼上住建局改建...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价下跌咖啡不敢喝的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房价下跌咖啡不敢喝的解答，让我们一起看看吧。

1. 步行街，名典咖啡楼上住建局改建的单身公寓怎么样，能买吗？
2. 如果房价下跌了30%，银行会破产吗？有什么依据吗？

步行街，名典咖啡楼上住建局改建的单身公寓怎么样，能买吗？

这个房子比较适合哪种需要上学指标已有一套房子的朋友，性价比比较高，还可以拿点租金。

以一套30万的房子来说，每月租金为800元 一年9600元，30万存银行定期每年为12000元左右 ，不考虑房租的上涨和房价的上涨以及定期利息的复利，小孩上学期间9年期间每年花费2400元，上的东台最好的小学和幼儿园，个人觉得很好。

例外楼主说的10000元一平方有点夸张，现在哪个房子没有公摊面积，按照平均15%的公摊面积来说就在8500元再减去1500元装修费用算下来在7000元一平方。

例外说明一下不管城市怎样发展小学幼儿园总是在市中心所以永远是学区房。声明本人不是托，我买了一套让我小孩上学用的 ，现在不是说 不能输在起跑线上吗？

选择这套房说明楼主英明

如果房价下跌了30%，银行会破产吗？有什么依据吗？

这个话题有意思，那我问你，如果房价下跌了30%，人们还会不会每月还房贷？

如果人们会还房贷，那么银行就不会破产，因为银行是经营钱的企业，而不是买卖房子的企业，有人存款有人贷款，有人取钱有人还钱，银行就能赚钱就能正常经营，谈不上倒闭。

何况即便是人们都不还钱了，银行还可以***申请拍卖房子偿还贷款，当然有可能卖不到市场价。

好吧，我们就来***装算一下吧。

***设房子每套100万元，首付比例20%，贷款80万，某银行一共办理了100笔这样的贷款，总贷款金额8000万元。

由于银行有存贷比的指标，一般不超过80%，那么也就是说银行同期吸收存款8000/80%=10000万元（也就是一个亿),刨去发放8000万贷款，还有2000万用于日常经营或者上存到人民银行和作为同业存款存到其他银行。

那么***设两年后房价下跌30%，也就是100万的房子只价值70万，而所有人认为房子价值低于所欠贷款而不再还款，那么银行拍卖房子每套只能得65万元，那么100套房子只得到6500万元。

但是贷款80万，按30年期限,利率5%，等额本息计算，一个月要还4294.57元，一年要还51534.87元，两年要还103069.74元，100套房子就是1030.69万元。

那么收回的房款6500万元加上这两年已经已经还的1030.69万元，共计7530.69万元，距离银行发放出去的资金8000万元还有469.31万元，虽然还是亏损，但是跟1个亿存款本金相比，只亏损了4.69%，但是别忘了商业银行按照巴塞尔协议至少要保持8%的资本充足率（银行自有资金与资产规模的比例），还有这么多年的利润累计，再加上央妈还可以“输血”，我不认为银行因此就会倒闭。

几年前据说央行组织各商业银行做了一个承压测试，结论是房价下跌50%才会有经营风险，所以我认为房价下跌30%银行不会破产，再说房子都被拍卖了那些人住哪？

不会，绝对不会。我国的房贷跟美帝不同，美帝房贷，基本都是0首付，拎包入住；我国首套房帝都现在最低也要30%，二套房都已经是80%首付了，类似美国那种由房地产蔓延到金融系统的次贷危机，是不会在我国重演的。

我们举个简单例子：500w的房产，首付30%，也就是银行贷款350w；那么房价下跌30%，你的房子依旧值350w啊，如果你断供赖账，银行直接就把房产收走卖了，也不会亏太多。

更何况，你听说过什么叫“缩贷”么？就是说，银行根本不会等你的房子下跌30%，一般来说，只要贷款金额高于抵押品价值的80%，银行就会要求缩贷了。还是上面那个例子，银行贷款350w；350除以0.8=437.5；也就是说，只要你的房子，从500w跌到438w，银行就会要求你提前还一部分贷款，类似于期货交易里的补交保证金，玩过杠杆的应该都明白。

大家印象中好像是贷了款，就是银行承担房价下跌的风险。这是完全错误的，也是不合情理的。各位试想下，在你买不起房子的时候，有个好心人愿意慷慨解囊，以极低的利息，圆你拥有一个家的梦想。那么你怎么报答这个好心人？让他来承担房价下跌的风险？房价上涨的时候怎么不想着分我们银行一点利润呢？

所以，所谓的“房价下跌，银行先死”完全是开发商编出来吓唬大家制造恐慌的***话，银行的风控和信贷审核绝对都是专业级别的，完全可以喝着咖啡笑看房价波动起伏；到时候，开发商们，可就说不定会怎样了。更何况，银行才是金融体系的中间支柱，真要是出了不可控极端情况，正~侧~也会尽力保银行，不保开发商啊。

我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。码字不易，各位老铁都看到这了，不妨点个赞再走吧。PS：我不是什么小编，如果嫌ID太长，一定要起个昵称的话，就叫我投帅吧。。。

到此，以上就是小编对于房价下跌咖啡不敢喝的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价下跌咖啡不敢喝的2点解答对大家有用。