取消公摊不意味省钱,取消 公摊

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于取消公摊不意味省钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍取消公摊不意味省钱的解答，让我们一起看看吧。取消公摊面积意味着总价会降？取...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于取消公摊不意味省钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍取消公摊不意味省钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 取消公摊面积意味着总价会降？取消公摊算价格到底划算吗？
2. 公摊面积多大才不算吃亏，公摊面积真的是越小越划算吗？

取消公摊面积意味着总价会降？取消公摊算价格到底划算吗？

公摊是一个极不合理的认定概念。客观讲，一个楼的整体建筑肯定是有公共部位，那么，分摊到每个单元上也说得过去，问题是赋予它的内涵应该是:一、购房人出资(现行的房价)，购房后居住人使用，这个无可非议；二、共同受益原则，这个完全没有体现在购房人身上，比如一层商业门点，受益的是开发商和购买并经营者；三、***，受益人是购***者。因此，个人认为:一、公摊面积(居住类)应在核定商业门点和***较住宅溢出价格充抵公摊部分价格后，计算出单独的价格，有别于(低于)住宅价格公摊在商品房购房者的身上；二、房证(产权证)应按套内面积登记，公摊面积怎么能是私有产权？概念错误并且与私产法律概念混淆；三、北方地区冬季***暖，公摊部位没有***暖设施，个别部位有也是个别人受益，比如商业门市、***入口处等。那么，让住户承担***暖费是天大不讲理，比霸王条款还霸道，必须取消。个别公摊部位有***暖设施的应本着该受益谁承担的原则，由受益人付费。

综上所述，对公摊面积应大声说“不”。要么重新核定分类施策，要么直接取消。不要再闹这种不伦不类的社会生活中怪象了。

公摊面积多大才不算吃亏，公摊面积真的是越小越划算吗？

说起公摊，普通业主总有一肚子的委屈和不满，而对于***，房地产商，物业公司，却是必要的存在。这个概念最早起源于香港，在2013年香港规定只能按照实用面积进行交易，取消了公摊。重庆也是大陆唯一不算公摊的城市~“房住不炒”政策下，国内的“公摊计价”方式还能存活多久？让我们拭目以待。

什么是公摊面积？

百度百科一搜就知道公摊的定义：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积越小越好吗？

如果公摊面积越小，上述的公共设施就会变的非常狭小，不仅会影响业主的居住体验，甚至会影响整栋楼的安全性与实用性。

公摊面积多少合适呢？

别墅类的公摊率为1-8%；7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；这样的公摊面积技能保证室内的空间面积，还可以有效的保证公摊面积对我们人的出行和遇到突***况的逃跑都会非常的便利。

0公摊是没有公摊面积吗？

不少开放商打着‘零公摊’的旗号营销，其实不是没有公摊，而是利用打造不计入建筑面积空间的方式对公摊面积进行补全，例如飘窗、花架、设备平台等，后期可以做成房间~

公摊面积的计算方式都是一样的吗？

想知道公摊面积是不是越小越好，就得先明白什么是公摊面积。

不少人认为公摊面积只是电梯和楼梯，实际上建在本楼栋内的消防室、设备间、大厅、通道等，以及户与户共用的分隔墙、未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积等都算公摊面积。而目前比较多的超高层楼宇的避难层、人防工程地下室则不计入分摊的公共建筑面积。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

按理说，公摊面积越小，得房率越高，同等价位下买到更多使用面积，是越划算的。实际上，公摊面积越小，则公共空间越小，比如楼梯会变窄、电梯数量减少，对生活便利性和美观度有极大影响。超低公摊，是将牺牲业主的居住生活品质为代价的。

因此，公摊面积应该在一个合理的范围内，既能保障业主的权益，又能提供良好的居住感受。按照专家的分析，别墅类产品的公摊在1~8%、7层以下底层住宅公摊面积在7~12%、7~11层的小高层住宅公摊面积在10~16%、12~33层的高层住宅公摊面积在14~24%是比较合理的。

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你们说的太复杂，普通人看不懂。

给所有的二手房全部换证，房产证上只写套内面积，看看房东们愿不愿意把房子卖价总价降下来？ 想得美！

同样的道理，二手房房东做不到，开发商会更傻吗？ 最后结局是同样一套房子总价不变，单价变高了！ 所以所谓叫不叫停＂公摊面积＂，没任何意义！

到此，以上就是小编对于取消公摊不意味省钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于取消公摊不意味省钱的2点解答对大家有用。