北上广深楼市变化,北上广深房价变化

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
2. 北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗？
3. 全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？

开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？

这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺***，比如地段优势或学区房之类。

一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。

任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！

我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱

北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗？

虽然北上广深一线城市的房价不再上涨，但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱，造成企业资金周转困难，打工者消费降级，最终形成恶性循环。目前看来，楼市不会出现明显的降温，但是如果这种恶性循环持续下去，整个社会经济因为缺乏活力而波动，最终会影响楼市的走向。

北上广房价降温是必然！天下之事！分久必合！合久必分！涨久必跌！跌久必涨！万物有度！物极必反！良性的市场规律是有卖有买！不断的交易！现在是全民炒房！货币都集中到房地产！越炒越建！银行的坏账死账越积越多！岂不很危险！

我个人认为，北上广深只是个例不能代表全国！目前房地产市场出现的是有钱人都在买房子，没钱人买不起房子，所以多地就出现了极高的空置率，各种政策的出现遏制住了房价的过快上涨！

全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？

谢谢邀请！

确实如此，近期已经有部分城市的多家银行房贷利率有松动迹象，受央行降准的影响，未来银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于首套房贷利率来说，上浮幅度下调后对于新购房者比较利好，但对于已购房者来说，房贷利率如果进一步下调也无法从中受益。

根据数据监测显示，近日包括上海、广州、深圳等地区多家银行进一步下调房贷利率，其中上海地区的首套房贷平均利率下降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。而广州地区的下降幅度更大，基本都是在5～10个百分点。

从房贷利率来说，无论是上海地区、还是其他地区的下调幅度都是很明显的。要知道在去年的楼市调控背景之下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%之间，有些地区甚至高达25%，二套房贷利率基本都是在10%～25%甚至更高。

由于国内各地区在房地产市场的发展不平衡，房贷利率也同样是表现出差异化的特点。就拿上海地区来说，房贷利率在全国处于低位，该地区首套房贷利率最低可以申请95折。事实上，正是鉴于各地区房地产市场的情况不同，在面临着降准之后的房贷利率下调也有所不同。

虽然央行降准的目的很明确，并一再表示绝不是楼市、股市。但在不少投资者看来，央行降准与楼市密切相关。因为从历次的降准周期观察来看，房地产市场每一次都会出现一轮回暖的春风吹又生。这一点无论是在2008年还是2011年、2015年都概莫例外。且持续时间往往在1年以上。

不过，从去年年底前的中央经济工作会议释放出来的信号来看，整体上2019年的楼市调控政策趋严，当然完全严格的时刻已经过去了，未来肯定会逐渐松动，毕竟政策有滞后效应，这还要看降准等货币政策性的影响，最起码得2019年二季度后才能彻底显现出来。但从今年的房地产市场来看，对于个人按揭房贷来说，应该是要结合自身的资质，因城而异、因人而异，***取并不均衡的信贷政策。所以说，大家不要互相比较，如果你在上海地区的，他是武汉地区的，就没有可比性。

最后，我认为2019年最大的期待应该是看，会不会在今年二季度实施降息。若央行宣布降息的话，必定会给房地产市场带来更大的影响。大家怎么看？

公开数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来首降。截至12月，北上广深四大一线城市的最低首套利率排名均处于前十（上海为5.09%，北京为5.45%，深圳为5.55%，广州为5.57%。），这意味着一线城市的房贷利率已经松动。

首套房贷利率为何下行？

1、去年下半年以来，货币政策边际宽松，央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过，“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅，一方面促使银行放贷才是关键，另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低，房贷利率也随之下行。

2、由于房地产的严控，一二线需求持续降温，三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑，因此由于供需关系影响，首套房贷利率出现下滑比较正常，这也是市场自发调整的过程，并非释放房地产调控政策转向信号。

3、不少一二线城市表态称，将大量增加土地供给和租赁住房，虽然目前的量还不足以抑制房价，但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了，未来供给多了，房贷利率作为楼市的前瞻性指标，自然就走低了。

对楼市意味着什么？

根据融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，从11月份的5.71%下降了0.03%，也就下降了那么一丢丢。但这是标志性的，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

于是有人就预测我们2019年的北上广深一线城市房价将再次回暖，进入上升的快车道。

实际上仅仅凭借房价利率的一点点下降，就断定房价将回暖，有点为时过早。

首先，毕竟房价利率高企的态势没有变。2017年3月份房价利率大约是4.5%左右，2017年12月房价利率也是不到5.5%，维持一年之后仅仅降到5.68%，下降了万分之三，意义实在不大。

第二，一线城市的各种限购、限贷政策并没有任何变化。青岛市高新区宣布取消购房摇号，广受社会关注。但是摇号行为仅仅是说明购房需求少了，很多楼盘并不在是秒光，供不应求了。摇号行为也增加了社会的成本。各地也仅仅是适度的松绑。

第三，真正导致房价上涨的因素并没有出现。房价开始起飞的时候，一般都是住房贷款利率打折，各地出台购房优惠政策的时候。以前最早出现过七折甚至六折利率，而且一些地方购房还给予相应的购房补贴，通过这些方式去消化库存。现在5.68%，是1.15倍基准利率以上的贷款利率。

另外，北京市***将于近期搬至通州行政副中心，届时各种办公人员将搬迁约50万人。1月10日，北京市***举行了摘牌仪式，代表通州副中心正式启用。

房地产税将于近年出台，市场早已经有了防范意识。

现在的房价已经高到一定的程度，不说是遥不可及，但也确实没法再有上涨的动力了。

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。