不再区分首套二套房,不再区分首套二套房什么意思

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。什么是首套房和二套房？首套房和...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是首套房和二套房？
2. 首套房和二套房到底如何界定？

什么是首套房和二套房？

首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。

法律依据:

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

首套房和二套房到底如何界定？

你好，其实首套房和二套房的区别挺好区分的。首先如果个人名下或者以家庭为单位没有房产的，购买第一套房产，就叫作首套房产，而在个人或以家庭为单位，名下已经有一套房了，那么再购买另外一套房，就叫作二套房了。那么首套房和二套房有什么区别，和需要注意的地方呢？

首先要弄明白所谓的“限购政策”，也就是以个人为单位的话，每一个人最多只能购买2套房。（以广州为例，其他地区政策不同，按照当地政策为准）而如果以家庭为单位，同样一个家庭最多只能购买2套房。这里跟个人有点不同，普通的2个人按道理是可以每人最多买2套房，合计4套房，但如果这两个人结婚组织家庭，那么还是按照一个家庭最多能买2套房计算，因此就出现了“***离婚”的做法。“***离婚”是利用政策的漏洞，以个人名义最多能购买2套房，结婚后一个家庭只能买2套，于是就“***离婚”变成单身人士，就能多买2套了。

明白了限购政策后，个人或家庭购买的第一套房就叫作首套房，首套房根据国家政策是能够享受优惠的，其中包括银行贷款利率优惠，和首付比例的优惠。具体来说就是如果购买首套房，银行的贷款利率是可以打折的，记得在2016年我买房的时候，由于是首套房，所以贷款利率可以享受当时基准利率的85折，后来国家调控，收紧了贷款，在后来的日子里不但没有享受利率打折，还要在基准利率的基础上上浮0.5%-1.5%，所以早前几年没有买到房的，现在估计都后悔了，也庆幸自己能搭上基准利率85折这一趟尾班车。

而二套房的定义就是你在购买了首套房以后，再购买另外一套房就叫作二套房。房管局是可以通过系统查询到你名下房产的情况，这个是瞒不了房管局的。那么二套房又有什么区别呢？主要分为贷款利率和首付比例：前面已经说过，首套房是可以享受贷款利率的优惠，而如果你第二套房也是打算贷款买的，那么你第二套房就不能再享受贷款利率优惠了，除非首套房已经还清了全部贷款。另外，在首付比例上面也有不同，首套房的首付比例最低是可以付三成，而二套房的话，不好意思，二套房首付最低可是要给七成了。

当然，如果你是全款购买的话，就不存在首套二套的区别了，贷款利率和首付比例都不在考虑的范围内，只有购买数量这一条限制了，经常听身边的朋友说自己多有钱，但是名下已经有房产了，不能再买了，没有名额了，往往听到这一句“没有名额了”都觉得是不是在炫富？

好了，关于首套房和二套房的区别大概就是这样，希望我的回答能够帮到你。

到此，以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于不再区分首套二套房的2点解答对大家有用。