房贷利率或进2时代,房贷利率2022年会降吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率或进2时代的解答，让我们一起看看吧。多地银行悄然下调房贷利率，2月...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率或进2时代的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率或进2时代的解答，让我们一起看看吧。

1. 多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？

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根据融360大数据研究院，3月12日发布的2019年2月中国房贷市场报告最新数据显示，全国房贷利率于2月份下调的银行达44家，首套房贷平均利率连续三个月下降。这其中，有19家主要银行的首套房贷平均利率最低为基准利率上浮8%、最高上浮21%。

全国最新房贷利率

根据融360最新监测数据显示，2019年2月份全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准利率上浮14.89%，环比下降0.53%。同比2018年2月首套房贷平均利率5.46，上升3.11%。

全国首套房贷平均利率连续3个月下降，这与2018年年底中央经济工作会议透露出来的信号有关，即继续坚持“房住不炒”的定位，以及房地产市场宏观调控政策取向趋严。

全国房贷利率未来趋势

根据以上数据同步显示，今年2月份以来房贷利率下调银行保持增加态势。其中，全国35个主要城市的533家银行中，有2家银行首套房贷利率上升，较上月减少14家银行。另外，483家银行的首套房贷利率较上月持平，且增加了4家银行。

同时，2月份利率下降的银行达44家，较上月增加10家。从首套房贷平均利率连续3个月下降来看，这是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，也是对中央经济工作会议宏观调控政策取向的市场响应。

众所周知，2019年1月15日和25日中国人民银行分两次分别下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，各大商业银行的自有资金增加，这本身就是利好楼市的，可以有更多的资金用于房贷，尤其是对于首套购房者来说。此外，在严格管控投机性购房行为的市场调控背景下，全国主要城市首套房贷利率继续保持稳中下降的趋势，应该是较为明显的。

从国家宏观调控政策取向来看

只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。

从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现。此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。

本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨。限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。

也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求。我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调 ，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。

多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房。据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市。尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。

按此趋势分析，2019年的房贷利率或将是稳中有降。这在一方面会缓解购房者压力，特别是刚需与改善型需求的购房压力。在另一方面，会否引起房价预期的上行，也值得关注。

目前，楼市调控整体不会松绑，在限地价、限房价、限预期的大基调下，下调房贷利率舒解合理住房需求，是一个值得肯定的正向举动。

最近几天我在网上看到许多地方取消了房贷利率上浮的政策，与题主说的多地银行下调房贷利率不谋而合，那么，当房贷利率下调之后，未来房价会出现什么变化呢？个人认为，短期会对楼市产生一定的***作用，但是对房价的中长期走势不会产生太大影响，原因如下：

一、下调房贷利率只会***有能力购买的潜在意向客户，对房价长期走势影响不大：

当你去购物的时候，你想买某件衣服，但是又嫌价格高了点，这时如果商家适当降价，那么这笔交易就会达成，因为你本来就是有购买需求的意向客户，而如果是换做一个纯粹逛街并且购买力不足的人，你再怎么降价效果也是甚微的，银行降低房贷利率的效果也是如此，它只会***原本想买的人及早购买，等这波人买完之后，市场又将回归平静，不会对房价大趋势实质性的影响。

二、房贷利率下调，从侧面说明目前的市场购买力不足：

如果一个市场需求旺盛的话，这个商品只会涨价不会打折促销，因此，从银行降低房贷利率来看，一方面能***部分需求，另一方面，也说明目前房地产市场的购买力不足。

三、未来房价大概率将是高位震荡下行的趋势：

房价经过一二十年的迅速上涨，目前已经处在历史高位，而且房地产的人口红利也渐渐消失，从目前的人口结构来说，刚需越来越少，能买得起的人也越来越少，但是考虑到中国的国情，希望房价在短期内大跌也不太现实，大概率将是高位震荡下行，用拉长下跌的时间、减缓下跌的速度来慢慢消化这部分“泡沫”，等下一批刚需成长起来之后，房价将随着物价的上涨、工资水平的提高再回到上升趋势！

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

我国的房价这几年真的有点离谱，本来是一个居有其所的生活刚需，硬生生的被炒成投资标的。

这不能怨普通百姓，更多的应该怨能主导房价的既得利益者，包括开发商、土地供应商、建筑材料商、银行等等，都想从房地产中分得一杯羹，所以现在的房价是非常不正常的，必然要回归正常。

为什么说不正常？因为同样的材料，同样的人工，在三线城市建设一所房子和在一线城市建设一所房子的成本基本差不多，但是房价却有天壤之别。除了房子之外，你还能找出其他东西吗？建筑材料没有这么大的差距，工人工资没有这么大的差距，北京的西瓜和济南的西瓜有这么大的差距吗？还是北京的海参比大连的海参贵好几倍？显然除了房价其他都找不到。

既然成本差不多，售价却天壤之别，我想知道的是，到底是谁把差价给吃了？最大吃口的就土地，其次就是银行，如果银行没有把这么多的贷款投放到房地产，房价也不会涨得这么快，因此银行可以说是高房价的推手。

银行如何推动房价？手段有两个，一个是利率，另一个是资金量。通常情况下，房贷利率越低越容易推高房价，就像存款利率降低就会助推股价一样。同样的情况，房贷审批规模越大，房价就会越高。

最近一段时间，房价有企稳的态势，但是习惯了赚取高房价利润的既得利益者肯定不适应，因为房价不涨，它们的利润就会降低，所以就要想办法提高房地产的热度，让房价继续高升。最简单、最直接的方法就是降低房贷利率，我们看到首套房贷利率已经连续三个月出现下降，今后会不会继续下降？会不会降到基准贷款利率4.9%以下呢？这要看利益集团博弈的进展，我的观点是很可能会继续下降，但是要降到4.9%以下是有难度的。

下降的主要原因是房价已经成为普通工薪难以承受之重，其一：一个拿着平均工资水平的家庭，终其一生的积蓄都买不上一套房子，这是不符合价值规律的，也不符合社会分工规则，所以，房价必须要回归；其二：原来的独生子女政策可以三代人供一代人买房，独生子女政策放开后，这种资金积累方式会发生根本改变，一代人无法养两代人，老百姓没有这么多钱被收割了，所以，房价必然要回归。

基于上述两个原因，未来很长一段时间，住房贷款利率应该是呈下降趋势，即便短期波动，长期看也是要下降的。但是，低于基准利率比较难，因为银行的成本达不到。4.9%作为基准利率，很多银行的存款、理财利率都是以此为标准设计的，如果低于这个利率过多，就会引发一系列连锁反应，因此，短期内不可能低于4.9%，长期看也不会，只有可能短暂触及或跌破。

个人观点，欢迎探讨！

未来房价走势，暴涨是不可能啦，整体上大概率会盘整趋降。

在“房住不炒”政策定位下，在“夯实城市主体责任”的要求下，只要分城施策调控措施继续保持下去，估计房价暴涨是很难的，谁敢拿自己的乌纱帽不当回事呢？如果任由供求关系发挥作用，估计有些地方要重演燕郊房价的惨状，但是在“六稳”形势下，剧烈下跌也不是部分人愿意看到的。

总之，现在的现实情况是这样，想炒房？门都没有！房价想涨？那得看有没有人接盘。房价想跌？房产局会约谈开发商的。至于二手房市场，限卖期限都还不到，想卖的没法卖，想买的在观望，只能是成交量萎缩、价格一步步回落。

说了这么多，好像偏离了房贷利率这个主题。

2月份全国首套房平均利率5.63%，已经连续三个月下降，这很正常。央行自2018年以来5次降准，银行存款准备金率总体上与国际接轨了，达到12%左右的水平，释放资金可以创造存款货币几万亿，所以银行不缺钱。

现在，银行缺的是放贷的信心，不愿意给民营企业、小微企业放贷，因为不良率6.2%有点高，银行承受起来压力也大。而房贷对于银行来说，仍然是优质资产，反正房子抵押了，房价也不会剧烈下跌，谅他借款人不会轻易断供。但是，房贷也存在一个供求关系，现在购房需求受到抑制，贷款的人减少了，这对银行资金来讲是供大于求，所以，降降价调低点利率，也算是促进供求关系平衡的办法。

然而，5.63%也不算低，还是基准利率4.90%的1.15倍，比之早前打九折、八折的时候还有不少差距。既然央行已经给商业银行放开了权限，可以在基准利率基础上上下浮动执行，而央行放口子可以调节资金供应，但是市场对资金的需求却不一定如银行的预料，这就肯定意味着某些时候还会出现房贷利率打折的现象。

又说了这么多，全是关于房贷利率的，似乎跟房价没有挂起钩来。

其实，梳理一下降准、房贷利率、房价的关系，我觉得是不是可以这样描述——

到此，以上就是小编对于房贷利率或进2时代的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率或进2时代的1点解答对大家有用。