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商贷利率逼近公积金,
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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷利率逼近公积金的问题,于是小编就整理了5个相关介绍商贷利率逼近公积金的解答,让我们一起看看吧。
- 公积金提取提前还商贷划算吗?
- 20年商贷几年后公积金年冲划算?
- 大限将至,公积金和LPR有关系吗?
- 连云港公积金,首房首贷才允许用,商贷利率那么高,大家如何看待?
- 商贷50万利率5.64,打算过两三年提前还上,然后转公积金贷款是否划算?
公积金提取提前还商贷划算吗?
公积金提取提前还商贷,单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说,提前还贷是划算的。只是,如果公积金可以提取出来做另外的投资,而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话,提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的,是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷,值得思量。
20年商贷几年后公积金年冲划算?
20年商贷9年后转公积金划算吗
1.商业贷款的利率是6.55%,商业贷款的利率是6.05%。2.住房公积金贷款利率4.5%。商业贷款的利率和个人住房公积金贷款利率息没有关系,而且每个银行现在的贷款利率都是一样的,因为目前部分银行首套房贷款利率是上浮10%,其他银行按揭年限最高可达30年;3.购买非普通住宅的不建议购买第二套。
大限将至,公积金和LPR有关系吗?
总体是没有关系的,因为公积金利率和LPR不挂钩, LPR,也就是贷款基准利率,由18家银行(包括国有四行和商业银行)的利率共同决定,去掉一个最高利率和一个最低利率,取平均值就是当月的LPR利率,目前最新的5年期LPR利率是4.65%。
而公积金贷款使用的是公积金贷款利率,公积金贷款利率是根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的,与贷款基准利率、LPR利率无关。
公积金贷款目前仍然是按2015年10月24日调整的贷款利率执行,五年以下(含五年)的年利率3.85%;五年以上的年利率4.40%。
而LPR是浮动的,根据政策、市场变化而变化,市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。不过有的人买房是通过商业贷款+公积金贷款,这样的话就需要注意LPR的利率了,因为商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的。
连云港公积金,首房首贷才允许用,商贷利率那么高,大家如何看待?
目前连云港市住房公积金的贷款政策是市区名下无房 且此次住房贷款为第一次使用住房公积金贷款 贷款审批前需连续缴存6个月 计算方式为1:余额的15倍 2:2.5*月均缴存额*剩余工作月数(女性至55周岁 男性至60周岁)以上两种方式取最小值 且个人最高不得超过30万元(铁路公积金最高额度个人为50万) 住房公积金的缴存比例为工资的5%-12% 由单位自由选择 按目前连云港市区房价来说 工作几年能用公积金贷款买房且能贷到满额度的 公积金的月缴存额会比较高 一般收入不会低 如果工作年限较长 大部分人名下也都会有房产 个人觉得应该是为了防止中高收入人群炒房 公积金只能首次首贷 至于商贷利率 目前连云港的各大行的住房贷款利率基本都是基准利率上浮10% 商贷的利率跟公积金相比是高了不少的 但比起五六年前商贷利率已经低很多了
公积金贷款手续相对比较繁琐,而且你还要找担保人,而且给你担保了的话,影响人家买房子,公积金而且不保证足额下款,比如你贷款额70万,如果公积金只能放款40万,那你只能自己再多交首付,而且你二套了都,公积金是鼓励缺房子住的一种鼓励,后期公积金账户里的钱也是可以提现的。
商贷50万利率5.64,打算过两三年提前还上,然后转公积金贷款是否划算?
商贷转公积金贷款,单从利率上看是划算的。但是,综合来看,建议考虑两点:一是看原来是等额本金还是等额本息,等额本息的话,前三年还的利息占比较多的,还了的银行肯定不会退给你吧。二是提前还贷算违约,有的银行会收违约金,收多少各银行似乎不一样。你把这两项损失加起来,和用公积金贷减少的利率相比,就可看出划算不,这里面计算比较复杂。仅是个人理解,未必准确或正确,最好找银行管房贷的专业人士咨询。
5.64,等于是上浮了15%,以目前的房贷利率水平来说,其实还算可以。
就纵向对比来说,5.64%其实也算是相对的历史低点。未来利率上调,也主要是针对新购房者,已有的住房贷款,利率不会调整,至于基准利率上调,可能会有,但不会密集调整,因为中国居民杠杆虽不如西方高,但上升速度太快,宜缓不宜急。
房贷利率不会变化,意味着贷款成本不会变,它就是一笔优质债务。相对于其他贷款,房贷利率应该是银行贷款业务中最便宜的了。所以,如无切实必要,无需提前还款。
至于你说的“过两三年提前还上,然后转公积金贷款”,我不是很明白,提前还款都完成了,债务清零了,就不需要贷款了,为什么要转公积金贷款呢?
当然,商贷转公积金贷款,这个自然是划算的。一个是5.64%,一个是3.25%,以北京为例,120万贷款,25年公积金贷款也就是月供5847块钱,25年本息和175万多,但商贷5.6%利率,月供就高达7440元,25年本息和高达223万多。
更划算的其实是不用商转公,用公积金贷款再买一套,就看你有没有这个能力了。
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现在房贷商业贷款基准利率是4.9%,实际很多城市已经上浮1.1倍,利率在5.39%左右。与公积金贷款基准利率3.25%相比,显然公积金贷款太划算了。
现在大额存单如果选择中小银行的话,三年期存款达到4.5%的年利率并不难。即使余额宝近期收益一路走低,依然能达到3.8%左右。所以你说的情况不是划算不划算的问题,而是能不能这样做的问题。
以你5.64%的贷款利率,20年还款周期的话等额本息要33.5万的利息。
而公积金贷款的话,基准利率3.25%贷20年,只需要18万元利息。
即使利率上浮1.1倍,达到3.58%,也只有20万元的利息。
显然能够省太多利息了。
如果能办成的话,轻轻松松省15万元利息,多好。
划算到是划算,但你为什么要这么做呢?或者说为什么这么晚才这么做?
以某地公积金管理中心网站公布的商贷转公积金流程规定,公积金转商贷需要按照步骤来。
1.借款人提出申请,并递交有关材料
2.公积金管理中心审核借款人条件,同意后出具《转公积金贷款确认单》
3.借款人持《转公积金贷款确认单》到银行,经银行同意后偿清商业贷款,并办理抵***销手续
4.借款人持银行盖章后的《转公积金贷款确认单》,回公积金管理中心办理公积金贷款手续,并重新办理房屋抵押手续
5.公积金管理中心委托银行放款至借款人账户
6.借款人按月偿还贷款直至还清
在整个转换流程中,我认为有三个点很关键。
到此,以上就是小编对于商贷利率逼近公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷利率逼近公积金的5点解答对大家有用。
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