商贷利率逼近公积金,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷利率逼近公积金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商贷利率逼近公积金的解答，让我们一起看看吧。公积金提取提前还商贷划算吗？2...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷利率逼近公积金的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商贷利率逼近公积金的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金提取提前还商贷划算吗？
2. 20年商贷几年后公积金年冲划算？
3. 大限将至，公积金和LPR有关系吗？
4. 连云港公积金，首房首贷才允许用，商贷利率那么高，大家如何看待？
5. 商贷50万利率5.64，打算过两三年提前还上，然后转公积金贷款是否划算？

公积金提取提前还商贷划算吗？

公积金提取提前还商贷，单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说，提前还贷是划算的。只是，如果公积金可以提取出来做另外的投资，而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话，提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的，是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷，值得思量。

20年商贷几年后公积金年冲划算？

20年商贷9年后转公积金划算吗

1.商业贷款的利率是6.55%,商业贷款的利率是6.05%。2.住房公积金贷款利率4.5%。商业贷款的利率和个人住房公积金贷款利率息没有关系,而且每个银行现在的贷款利率都是一样的,因为目前部分银行首套房贷款利率是上浮10%,其他银行按揭年限最高可达30年;3.购买非普通住宅的不建议购买第二套。

大限将至，公积金和LPR有关系吗？

总体是没有关系的，因为公积金利率和LPR不挂钩， LPR，也就是贷款基准利率，由18家银行（包括国有四行和商业银行）的利率共同决定，去掉一个最高利率和一个最低利率，取平均值就是当月的LPR利率，目前最新的5年期LPR利率是4.65%。

而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，公积金贷款利率是根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整的，与贷款基准利率、LPR利率无关。

公积金贷款目前仍然是按2015年10月24日调整的贷款利率执行，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。

而LPR是浮动的，根据政策、市场变化而变化，市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。不过有的人买房是通过商业贷款+公积金贷款，这样的话就需要注意LPR的利率了，因为商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的。

连云港公积金，首房首贷才允许用，商贷利率那么高，大家如何看待？

目前连云港市住房公积金的贷款政策是市区名下无房 且此次住房贷款为第一次使用住房公积金贷款 贷款审批前需连续缴存6个月 计算方式为1：余额的15倍 2：2.5*月均缴存额*剩余工作月数（女性至55周岁 男性至60周岁）以上两种方式取最小值 且个人最高不得超过30万元（铁路公积金最高额度个人为50万） 住房公积金的缴存比例为工资的5%-12% 由单位自由选择 按目前连云港市区房价来说 工作几年能用公积金贷款买房且能贷到满额度的 公积金的月缴存额会比较高 一般收入不会低 如果工作年限较长 大部分人名下也都会有房产 个人觉得应该是为了防止中高收入人群炒房 公积金只能首次首贷 至于商贷利率 目前连云港的各大行的住房贷款利率基本都是基准利率上浮10% 商贷的利率跟公积金相比是高了不少的 但比起五六年前商贷利率已经低很多了

公积金贷款手续相对比较繁琐，而且你还要找担保人，而且给你担保了的话，影响人家买房子，公积金而且不保证足额下款，比如你贷款额70万，如果公积金只能放款40万，那你只能自己再多交首付，而且你二套了都，公积金是鼓励缺房子住的一种鼓励，后期公积金账户里的钱也是可以提现的。

商贷50万利率5.64，打算过两三年提前还上，然后转公积金贷款是否划算？

商贷转公积金贷款，单从利率上看是划算的。但是，综合来看，建议考虑两点：一是看原来是等额本金还是等额本息，等额本息的话，前三年还的利息占比较多的，还了的银行肯定不会退给你吧。二是提前还贷算违约，有的银行会收违约金，收多少各银行似乎不一样。你把这两项损失加起来，和用公积金贷减少的利率相比，就可看出划算不，这里面计算比较复杂。仅是个人理解，未必准确或正确，最好找银行管房贷的专业人士咨询。

5.64，等于是上浮了15%，以目前的房贷利率水平来说，其实还算可以。

就纵向对比来说，5.64%其实也算是相对的历史低点。未来利率上调，也主要是针对新购房者，已有的住房贷款，利率不会调整，至于基准利率上调，可能会有，但不会密集调整，因为中国居民杠杆虽不如西方高，但上升速度太快，宜缓不宜急。

房贷利率不会变化，意味着贷款成本不会变，它就是一笔优质债务。相对于其他贷款，房贷利率应该是银行贷款业务中最便宜的了。所以，如无切实必要，无需提前还款。

至于你说的“过两三年提前还上，然后转公积金贷款”，我不是很明白，提前还款都完成了，债务清零了，就不需要贷款了，为什么要转公积金贷款呢？

当然，商贷转公积金贷款，这个自然是划算的。一个是5.64%，一个是3.25%，以北京为例，120万贷款，25年公积金贷款也就是月供5847块钱，25年本息和175万多，但商贷5.6%利率，月供就高达7440元，25年本息和高达223万多。

更划算的其实是不用商转公，用公积金贷款再买一套，就看你有没有这个能力了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

现在房贷商业贷款基准利率是4.9%，实际很多城市已经上浮1.1倍，利率在5.39%左右。与公积金贷款基准利率3.25%相比，显然公积金贷款太划算了。

现在大额存单如果选择中小银行的话，三年期存款达到4.5%的年利率并不难。即使余额宝近期收益一路走低，依然能达到3.8%左右。所以你说的情况不是划算不划算的问题，而是能不能这样做的问题。

以你5.64%的贷款利率，20年还款周期的话等额本息要33.5万的利息。

而公积金贷款的话，基准利率3.25%贷20年，只需要18万元利息。

即使利率上浮1.1倍，达到3.58%，也只有20万元的利息。

显然能够省太多利息了。

如果能办成的话，轻轻松松省15万元利息，多好。

划算到是划算，但你为什么要这么做呢？或者说为什么这么晚才这么做？

以某地公积金管理中心网站公布的商贷转公积金流程规定，公积金转商贷需要按照步骤来。

1.借款人提出申请，并递交有关材料

2.公积金管理中心审核借款人条件，同意后出具《转公积金贷款确认单》

3.借款人持《转公积金贷款确认单》到银行，经银行同意后偿清商业贷款，并办理抵***销手续

4.借款人持银行盖章后的《转公积金贷款确认单》，回公积金管理中心办理公积金贷款手续，并重新办理房屋抵押手续

5.公积金管理中心委托银行放款至借款人账户

6.借款人按月偿还贷款直至还清

在整个转换流程中，我认为有三个点很关键。

到此，以上就是小编对于商贷利率逼近公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷利率逼近公积金的5点解答对大家有用。