专家反驳房子过剩,专家反驳房子过剩的话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，于是小编就整理了6个相关介绍专家反驳房子过剩的解答，让我们一起看看吧。未来过剩的房子怎么处理？房子过剩，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，于是小编就整理了6个相关介绍专家反驳房子过剩的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来过剩的房子怎么处理？
2. 房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？
3. 现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？
4. 房子过剩到底有多严重？
5. 房子饱和了是什么意思？
6. 房子大量空置但我们还是缺房住，吓人的空置率来了，房价走势会如何？

未来过剩的房子怎么处理？

未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。

通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，***往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。

房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？

关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。

那么问题就来了，在房产过剩的背景下，未来谁会是楼市里的接盘侠呢？我个人觉得可能会是以下三种人：

手里有房还没卖掉的炒房者。很多人觉得炒房者肯定是市场上最赚钱的人，但其实就现在的楼市行情来看，随着楼市不断下滑，市场上的房子会变得越来越难卖。所以那些手里还有房产没卖掉的人，未来这些房子很有可能就会砸在自己手里，而这就意味着炒房者会成为接盘侠。

高位站岗的刚需购房者。不管在什么时候，市场上都会出现一批高位买房的购房者，而这些人就是楼市里最典型的接盘侠。因为当购房者在高位接盘之后，后期很有可能就会遇见房价下跌的现象。例如在燕郊就出现这种情况，甚至有人不得不选择断供。

大量拿地盖房的开发商。还是那个老问题，因为随着人口出生率的不断下跌，市场上的购房需求只会变得越来越少，在这样的情况下，市场上的开发商在盖好房子之后，很难把房子卖掉。在这样的情况下，那些拿了大量土地，盖房子的开发商，很有可能会成为接盘侠，毕竟他们手里的房子根本就卖不掉。

所以我一直都在说，现在买房一定要小心，一定要仔细考虑，千万不能随随便便就出手买房，否则后期就很有可能被彻底套牢，就算是刚需也有可能遭遇到房产贬值的风险。

不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。

现在买房的基本以中介商，房价涨都是中介商所为，房子过剩为什么还有人在交易房产呢？一般***没有那么高，高出的利润都在中介商的手里，国家收房子空置税，催收房货，中介商必须压价售房，银行以放 贷款价格收回房产，最后 由***接盘按置分配。

专家说房子过剩，指的是房子的居住属性，而中国房产价值已经转变成了金融属性，属于金融投资品。中国房产租金回报率太低，所以太多房产宁愿丢空，甚至以毛坯房形式存在。原因就是中国金融资本投资市场没有建立起来，股市亏、基金亏、信托亏、各种互联网金融亏，只有投房产最安全。其实专家所谓的房产过剩说也是错误的，学过中学地理都知道，中国人均可耕种土地是全球最少的国家之一，为了粮食安全，国家设立了土地使用红线，即可以建设房产的人均土地是有限制的。所以你买了房子就意味着建设房产土地被占用减少了，那些没有买房子的人就不能占用土地了，就失去被你占用的土地使用权了，事实是上就成了失去权利的弱势群体。

首先，我们来估算一下我国现在有多少房子。由于国家统计局是按照建筑面积公布的，我们这里也通过估算人均建筑面积的形式进行。

除去农村，根据国家统计局2016年底的最新统计数据，我国城市居民人均住宅建筑面积为36.60平方米，城镇总人口7.93亿人，城市居民住宅建筑总面积约为36.60*7.93=290.238亿平方米。

2017-2020年间，我国房地产开发投资完成额累计同比增长分别为7%、9.5%、9.9%和7%。***设房地产开发投资在城市和农村的增速相同，截至2020年底，我国城市居民住宅建筑总面积约为：290.238*1.07*1.095*1.099*1.07=399.884亿平方米。

根据第七次人口普查数据，2020年底我国城镇人口为9.02亿人，城市人均住宅建筑面积为：399.884/9.02=44.333平方米。

按照第七次人口普查家庭平均人口数2.62人计算，每个城市家庭的平均住宅面积约为：44.333*2.62=116.15平方米，基本上是三室一厅甚至三室两厅的配置了，可以满足普通家庭的住宅需求。

因而，从上面的数据来看，在平均水平上，我国当前的房子确实已经可以满足居民的生活需要，房子的数量是比较充裕的，但也不算很过剩。至于要不要买，我的看法是响应国家政策，房住不炒，如果是刚需的话，可以考虑，但目前房价高位运行，也要考虑自身承受能力，能缓则缓。投机的话就不要考虑了，历史证明，与国家政策作对不是明智的选择，没有人愿意当接盘侠，最终投机房产的人会自食其果。

现在的房子是过剩的，为什么价格不会降，供大于需，价格会降？

这个题目就有矛盾之处，房子过剩是提问者主观臆断。无证据证明现在房子过剩？过剩应该降价才符合逻辑啊！正确答案：因为缺房子所以房价不降。

任何商品供大于求时价格就会降，物以稀为贵。房子是特殊商品市场量少时价格就涨，市场量多时房价就会降，需求使然。

我国区域发展不平衡，经济发达地区就业机会多，吸引大量人口进入，房子供给不上价格就会涨。像东部地区和一二线城市房价一直在涨，更无下降空间。

高房价城市有高房价的道理，京沪深房价如果和地方省会房价相等，那么民众将省会的房子卖掉去京沪深置换房产成潮流，京沪深能容纳全国省会大量人口进入？交通、教育和医疗能承受住吗？因此大城市房价贵是对的，降价反而不利用城市的发展，降价会吸引更多人进入造成***的紧缺。

地理位置、自然环境欠佳地区就业机会少使该地区人口输出，房子供大于求房价便宜也不见得有人买。像玉门市、鹤岗市房价低当地居民不愿买，炒房客也不去炒。买涨不买跌是符合大众心理诉求，房子真降价了却无人问津。

我国城镇化率不到60%，有5.6亿人生活在农村。整体处在缺房子状态价格怎么会降？正相反房价有上涨空间。别看某城市某小区黑灯瞎火的，房子空置是业主去大城市就业，是人地分离导致的现象。

这类空置房给人感到房子过剩的错觉，这是三四线城市和小县城***错配造成的结果。此类小城市和县城的民众为追求更美好生活，离开家乡去发达的城市就业，家乡的房子被空置但并非过剩。房子过剩首先房企就会少买地，削减过度开发楼盘。房子过剩还有期房销售存在吗？任何商品预期销售就足以证明严重缺货，很简单的道理：无现货可卖啊！貌似消费者去超市买商品交完钱却要等两年后拿现货，能说明该商品过剩吗？

一二线城市人口流入使房子成为稀缺商品，不可能降房价。盼望房价下跌者越多正说明房子的稀缺性，目前房子整体没有过剩仍需补充缺口，房价不会下跌。

房子供大于求，楼价为什么还降不下来？这是一个阴谋，是想麻痹更多的人给一种错觉，楼房不能下降的***象，让他们把呕心沥血的钱投入到楼房上，尽量的把买房客的钱变成钢筋水泥，这样做利益国家控制经济。

按理来说，价格受供求关系影响，一旦供大于求，通常价格会有所波动。不过，也有一些商品存在特殊情况，房子就在其中。房子虽可用来买卖，但和普通商品不同的是，房子的流通性有很大限制。此外，所谓的房子过剩，也是有前提条件的。

我国楼市发展状况不均，一二线大城市房价几万到几十万的单价，而三四线城市则仅为几千。更另大家无法接受的是，房价越贵的城市，房源越是紧张。而房价低廉的地区，去库存压力一直高居不下。

现在的房子是过剩的，这是从全国的角度来计算的，像在一二线城市生活的人群，面对供大于求的三四线房源，想必正眼都不会瞟的，这种供大于求关系又如何影响高房价？

房子不像普通商品，普通商品可以运用多种交通方式，运送到全国，调剂市场，降低价格。而房子可是挪不动的，它的消费客户主要面对当地群体，顶多影响当地房价，对全国整体走势影响不大。

房子过剩到底有多严重？

特别的严重，关于我国房产过剩这个问题，所有人都不会有疑问，因为我国楼市在经过二十多年的发展之后，市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示：这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人，可见房子供应过剩有多严重。

    中国的房子过剩问题已经引起了广泛关注。据官方数据，到2023年，全国已有超过6亿栋房屋。其中，2022年至2023年期间，预计有1.5亿人的房子会多余产生，而到2025年年底，这一数字可能会减少到不到3亿人。这意味着，随着时间的推移，房子的供应量可能会逐渐与需求相匹配。

然而，这并不意味着所有的房子都是有效供应。农村的房屋数量很大，但以栋数计占城乡房屋建筑总量的90%以上，以面积计可能所占比例更大。此外，还有报道称，现在房地产供应过剩，空置的房屋数量也十分庞大。

总的来说，中国的房地产市场确实存在一定的过剩问题，特别是在某些地区和类型的房屋中。但这也需要结合具体的地区、城市和房型来看。对于投资者和购房者来说，了解市场的真实情况并做出明智的决策是非常重要的。

房子饱和了是什么意思？

房子饱和就是房子的供大于求，也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了，就是房子过剩了。房子因为需求量过大，，被一些人利用当成了投资，当房子成了投资品，首先就失去了他本来的属性，把炒房当成一种赚钱的手段，是那些有钱人的把戏，他们肥了自己，苦了刚需。

房子大量空置但我们还是缺房住，吓人的空置率来了，房价走势会如何？

房价不会下跌太多，这个肯定的。

原因有三：

一：国家财政。不容许你有大的动荡，要知道，房价如果大幅下降，首当其冲必是银行。银行资金出现问题，这个问题不敢想！

二：天天谈空置率，其实那些房地产商，就算让空着也不会降价太多卖出去，空手套白狼的玩法，房地产商并不怕。最终刚需还是要买房！

三：北上广深及省会城市房价依旧炙手可热。原因无他，城市化建设进程已经显现出来，再让他们回农村，不太可能。

总结：

一线城市房价稳定！二线城市小幅上涨！三线四线城市趋于平稳。（国家政策不放松的情况下）

到此，以上就是小编对于专家反驳房子过剩的问题就介绍到这了，希望介绍关于专家反驳房子过剩的6点解答对大家有用。