房价已处于底部阶段,房价下跌底线

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价已处于底部阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房价已处于底部阶段的解答，让我们一起看看吧。中国房价跌一半会怎样？2019...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价已处于底部阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房价已处于底部阶段的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房价跌一半会怎样？
2. 2019房价会跌吗？
3. 楼市进入横盘期，那对我们有哪些影响呢？2019-2020房价到底会如何发展呢？

中国房价跌一半会怎样？

房价下跌说明中国经济越来越好了。因为目前构成房价价格其中一大部分是地价，而地价是地方收入的主要来源，如果房价下跌说明地方不再依赖房价的收入了。所以房价跌一定是下面几个原因：

1、消费能力升级，人们购买力不断上涨，房子不再是刚需，人们积极消费其他产品，不急于购买房产，导致的需求下降。

2、地方经济结构好转，地方不依赖土地价格。

3、生产力提升，摆脱人力束缚，通过机械化自动化智能化生产，减少了营销成本，使得盖房成本大大下降。

房价下行是大概率***，但是不会一下跌下去，因为经济转型是一个较为漫长的过程。各地的发展程度也不同，有些地方已经出现了下跌的趋势，有些地方还在持续上涨。

2019房价会跌吗？

作为一家上市房地产公司的一名从业者，我来见证了房地产业的发展，也见证了房价的起起落落，下面我来分享一下我的个人看法---稳中有降。

究其原因，下面我给大家说一下的看法的依据；

一、据最新数据统计，除了上海、郑州、廊坊、泉州等城市外，其余大部分城市统计数据均出现了不同程度的下降。

二、国内某注明经济学家曾经说过，看房价走势，短期看利率，中期看土地，长期看人口。不同学者有着不同的看法，仁者见仁智者见智，关于房价的预测也是众说纷纭。但是上述说法还是能够被广大群众所接纳并认可。

先说利率，下图是我找到的全国首套房利率走势图（2018年1-6月）

利率越高，买房人的还债压力越大，对房价的走势有一定的抑制作用，所以从利率的走势来看，买房还贷的成本越来越高，对房地产的需求也是一种抑制。

其次说说政策，众所周知，中国的房地产市场是一个政策市，国家的行政手段和调控政策前几年之所以收效甚微，我个人觉得是属于各地调控雷声大，雨点小。但是2018年7月的中央政治局会议提出了坚决遏制房价上涨的决定。如此的调控力度和决心不可谓不大，所以政策这一项同样会遏制房价的上涨。

再来说说中期看的土地，下图是1-7月全国土地拍卖市场的流拍统计图：

由此可知房地产公司拿地越来越慎重了，很多人不明白，以为房地产公司不拿地盖房子了，供应减少，房价不是该涨吗？那么我要说了：请大家再认真想一想：房地产那么专业的公司对房价都没信心了，房价还能涨到哪里去呢？

朋友这个问题要分地区分地段的。

一二线的中心大城市明确告诉你是不会下跌的，因为国家不允许，人口净流入，稳中有升是可以期待的。

三四五线的小城市是房价虚高的城市早晚会降的，因为这些地方人口净流出，基础设施不全，房价虚高，会回归他的合理价位的。

最后，送给楼主一句话，买房要趁早！希望***纳！

谢谢邀答:

预计2019年全国房价仍将保持平稳，不会出现下跌。目前房住不炒依然是主流舆论氛围。楼市调控政策依然处于博弈中，还没有到全面反转。另外因为经济下行，我们预计明年楼市政策放松的可能性还是有的，是以小幅放松为主。2019年多数城市限购政策不会完全放开，但会试探性放宽，全国的房价涨跌都不会有全国性的大行情。

一线城市及其周边小城市和强二线城市的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。二线城市的房价依然处于静淡市，会有趋于平稳。三四线城市无论政策与否都不会出现涨幅，甚至有下行风险。

中国经济红利在消退，经济内生增长动力不足。

2019年应该是下一***动作的蓄力期，受国家经济增长放缓、中美贸易战等因素影响，各项指标都不会强劲，中国经济需要稳增长，适度的***，放松调控的时机在慢慢成熟。房市的机会是在慢慢孕育中，是近年来不多的战略性建仓机会。

再有，因为存在供大于求，所以2019年房价不具备大涨局面。但是因为库存还处于低位，所以房价也不可能下跌。

在领经过了2019平稳蓄势之后，2020年之后后出现转机，因为中国经济还会持续增长、城镇化建设还会继续、改善性居住人群还会增加、二胎生育还在持续，谢谢都是房价上涨的动力。千万不要离开房市，真正的买入良机才刚刚开始。

楼市进入横盘期，那对我们有哪些影响呢？2019-2020房价到底会如何发展呢？

楼市进入横盘期的表现差不多是，成交量不温不火，房价低位运行。关于影响，我觉得得分类表述。第一类人群：已经上车的有房一族，有且只有一套小房子，对于这类人群而言，横盘期其实是一种机会，因为房子满足不了未来的居住需求，有强烈的改善的需求在，在价格相对低位，房源选择余地大的情况下，可以多多关注，买到心仪的改善房。第二类人群：已经有两套以上住房，已经满足了居住的各种需求，这类人群而言除非是遇到经济问题，或者有更高的居住需求，楼市对他们而言已经没有什么值得关注。第三类人群：投资客，其实投资客仍未退场，现在是比较纠结的是在什么时候入手，都希望买在楼市大涨的前夕，所以对市场敏感度较高。横盘对投资者是一种煎熬。第四类人群：养老或者度***需求，这类人群只关心特定的房源，何时入手主要看房源品质和价格。合适就买，相对随性。

再者就是接下来房价的走势如何，相信房价走势分化会加大，不过综合看2020年后市场进入复苏应该是大概率。城市群的不断发展壮大，一线城市房价经过调整期，房价还是会稳步上升，带动周围城市房价企稳和回暖。因此，核心城市群周边的二线和三线城市也会自然形成一种价格梯度，相互传导影响。区别于以前全国不同城市间的传导机制，未来随着市场区域分化，区域传导机制又将形成，区域价格波动关联性也将会加大。

货币总量决定房价。现在货币增长幅度与GDP增长幅度基本吻合，房价上涨缺乏支撑。至于它为什么不下跌，那是因为人们的心理惯性，大家认为，过去20年房价一直涨，所以下面一直涨。这是刻舟求剑，胶柱鼓瑟，是缺少理性思维的表现。

***如经济是有客观规律的，那么房价下跌是不可避免的。

***如房价一直上涨，那么人类就找到了不需要努力的终极致富之路，但是，这可能吗？

2020年，中国房价将保持阴跌，上半年由于学区房推动，价格持平；下半年，继续下跌。

2020年，房价已经连续阴跌了3年，这时，炒房客、中介的心理防线面临崩溃，跌幅肯定要超过2019。

部分中介会离职，去送快递、做泥瓦匠之类。

部分银行坏账增加。

只要中国城市化进程不停止，主要大中城市房价难大幅下跌。最先***的是人口净流出的中小城市。

我国进入高速发展时期，作为最大的发展中国家，经济水平直线增长，城市各种产业发达，城市涌入大量人口，但城市土地***有限，涌入城市的人口越多，城市房价就将增长越多，若是区县小城市可能等一等再买房，房价并不会有太大变化，但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度，或许等你筹够首付，发现已经买不了当初看到的房子了，只能退而求其次。

现在都说2019年是买房最佳时机，很多人在总结2018年的时候，难免要提到房价问题，毕竟这关系到民生。在2018年，***出台了一系列的关于楼市的政策，比如限购、限售、禁止房价上涨等，就连棚改货币化，也变成了各地***自我判断，是否有继续实施的必要。

这一系列政策的出台，都表明了***有整治房地产行业的决心，这从“房住不炒”这个概念中，也能够看出来。最先体会到政策变化的，其实并不是刚需、购房者、炒房客，而是那些大型的房企。因为作为房企来说，一定要时刻关注国家政策，只有顺应大势才能够让企业更好的发展。这不，万科在这些政策出台后没多久，就开始了“活下去”的演讲;碧桂园、恒大等房企巨头，也纷纷开始了各种打折促销活动。

1、供需关系

无论是真正需要买房子的人还是一些投资者，他们想要买房子都不是那么的容易，以前的时候房价之所以会上涨，其根本原因就是因为房子跟不上消费者需求，买房的人要比房子多，房价自然而然也就会上涨了。而真正导致这些现象的发生，就是因为在买房子的时候，有许多的炒房客会在大量的囤房，这就导致真正需要买房子的人买不到房子，房价自然而然的就会上涨了。

2、租房市场

众所周知在房地产的市场上租房市场起着至关重要的作用。因此改善以后的住房市场很有可能会对房子的价格产生一定的压力。一旦彻底改善以后，我们以后无论是买房还是租房，都会变得容易许多。

3、房价过高

房价一旦很高以后，很多的消费者就可以理性的去看待房子了，而且很多的购买房子的人，在房价这个问题上，都慢慢的回归理性，按照现在的情形来看到2019年大家都慢慢的回归了理性。这个时候房子的价钱就会相对来说既便宜又稳定了。

说到底横盘期其实是一个城市房价逐渐回归真实价值的期间，以前因为泡沫而上涨的价格终将在横盘市场中下探筑底，回归其真实的价值。2019年是房地产行业转折的一年，从行业来看，今年已经有不少房企掉队，破产重组；回到房价，在横盘市场中，我们也将看到全国众多城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫中繁荣。

至于这个横盘市场将延续多久，除了ZF没人可以给出确切的时间，也许3年，也许5年，但不管多久，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期***经济的手段”，中央对于房地产在经济中的定位也在发生着变化。

中国房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。

如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。

无论如何，大家都要做好横盘大周期的准备，至于纠结于买不买房，如果你是潜力城市的纯刚需，那就适时上车。

到此，以上就是小编对于房价已处于底部阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价已处于底部阶段的3点解答对大家有用。